Agricultural Land for Sale – Lajoskomárom

Eladó Mezőgazdasági – Lajoskomárom

Agricultural Land for Sale – Lajoskomárom – Agricultural Land for sale in Lajoskomárom, Fejér, Hungary. Building area: 49,000 m². Plot: 49,000 m². Price: 235 000 000 Ft. EXCLUSIVE FISH POND ESTATE NEAR KÖZÉPBOGÁRD Operating fish farm with nearly 5 hectares and unique water management capabilities – with a long-term tenant. Some properties are simply valuable – and som Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770 | https://raktarak.com/ingatlan/RKTE-3446

Type: Agricultural Land

Transaction: For Sale

Building area: 49,000 m²

Plot area: 49,000 m²

Price: 235 000 000 Ft

EXCLUSIVE FISH POND ESTATE NEAR KÖZÉPBOGÁRD Operating fish farm with nearly 5 hectares and unique water management capabilities – with a long-term tenant. Some properties are simply valuable – and some are rare estates with their own character, operating economic functions, and unique natural advantages for the long term.

EXKLUZÍV HALASTAVI BIRTOK KÖZÉPBOGÁRD KÖZELÉBEN Közel 5 hektáros, különleges vízgazdálkodási adottságokkal rendelkező működő halgazdaság – hosszú távú bérlővel Vannak ingatlanok, amelyek egyszerűen értékesek – és vannak olyan ritka birtokok, amelyeknek saját karakterük, működő gazdasági funkciójuk é

EXCLUSIVE FISH POND ESTATE NEAR KÖZÉPBOGÁRD Operating fish farm with nearly 5 hectares and unique water management capabilities – with a long-term tenant. Some properties are simply valuable – and some are rare estates with their own character, operating economic functions, and unique natural advantages for the long term. Near Középbogárd, in the tranquility of the Fejér county landscape, we offer for sale a fish farm estate of nearly 5 hectares with unique characteristics, representing significant natural value, operating economic potential, and long-term investment opportunities. The central element of the estate is a special fish pond, currently under active economic utilization: African catfish are bred in the pond. The property is currently leased on a long-term basis, meaning the new owner will acquire an already operating, continuously utilized estate for their portfolio. One of the estate's most special values: natural water supply One of the most important and difficult-to-reproduce features of the estate is the pond's natural water supply. According to available data, the pond's water supply is ensured by 12 natural springs. This feature is especially valuable today, when extreme weather situations, drought periods, and the conservation of water resources are becoming increasingly important considerations. 2026 – the true stress test for water supply The dry, drought-stricken period of 2026 particularly highlighted the significance of the estate's water management capabilities. Based on the available measurements of the pond's water level, only about a 10 cm drop in water level was observed during the period in question. To provide context, it is worth examining Lake Balaton's water level this year. According to official data from the National Water Directorate General, the average water level of Lake Balaton on May 21, 2026, was 86 cm. During the 2026 season, Lake Balaton's water level dropped to around 42 cm by early autumn, representing a decrease of approximately 44 cm. Compared to this, the 10 cm loss measured in the estate's pond is only 22.7%: 10 cm ÷ 44 cm × 100 = 22.7% In other words: the water level loss measured in the estate's pond is less than a quarter of the water level decrease experienced by Lake Balaton during the same period. This, of course, does not mean a direct comparison of the water balance of the two lakes, as their size, catchment areas, and hydrological characteristics differ significantly. However, the data vividly demonstrates the importance of the water supply provided by the 12 natural springs. 12 natural springs. The dry period of 2026. A mere 10 cm measured water level loss. In a year when the true value of water was more apparent than ever before. Operating fish farm – with immediate economic potential African catfish are bred in the pond, making the area attractive to investors who see potential in an already operating agricultural and aquaculture system. The presence of a long-term tenant can provide further stability for the investment, while the estate's unique natural advantages offer numerous possibilities for future development. Nearly 5 hectares of private, nature-close estate The nearly 4.9-hectare area offers a rare combination: a significant contiguous area, its own water surface, natural water supply, and operating economic function within a single estate. According to available data, the maximum depth of the pond is up to 6 meters. The estate is located near Középbogárd, approximately 1 km away, thus providing both rural tranquility and the convenience of proximity to the settlement. Investing in an increasingly valuable resource For larger contiguous areas with water and operating economic functions, their value in the long term is not solely determined by the size of the land. The combined presence of water, water supply, and sustainable economic utilization makes this estate truly special. The year 2026 particularly demonstrated this characteristic: while Lake Balaton's water level significantly decreased from late spring to early autumn, only about 10 cm of water level loss was recorded in the estate's pond, according to available measurement data. This feature is valuable for the current fish farming operation, but it can also be one of the most important strategic elements for the future utilization of the estate. THE ESTATE'S MOST IMPORTANT VALUES • Nearly 4.9-hectare estate • Special fish pond • Water supply from 12 natural springs • Only about 10 cm measured water level loss in 2026 • Active African catfish breeding • Long-term tenant • Peninsula • Pond depth up to 6 meters • Near Középbogárd • Significant further development and utilization potential A special island in the pond – with exclusive development potential A truly unique gem of the estate is an island extending into the fish pond, approximately 600 m² in size, offering a special atmosphere and extraordinary development potential.

EXKLUZÍV HALASTAVI BIRTOK KÖZÉPBOGÁRD KÖZELÉBEN Közel 5 hektáros, különleges vízgazdálkodási adottságokkal rendelkező működő halgazdaság – hosszú távú bérlővel Vannak ingatlanok, amelyek egyszerűen értékesek – és vannak olyan ritka birtokok, amelyeknek saját karakterük, működő gazdasági funkciójuk és hosszú távon is különleges természeti adottságuk van. Középbogárd közelében, a Fejér vármegyei táj nyugalmában kínálunk megvételre egy közel 5 hektáros, egyedi adottságú halgazdasági birtokot, amely egyszerre képvisel jelentős természeti értéket, működő gazdasági potenciált és hosszú távú befektetési lehetőséget. A birtok központi eleme a különleges halastó, amely jelenleg is aktív gazdasági hasznosítás alatt áll: a tavon afrikai harcsa tenyésztése folyik. Az ingatlan jelenleg hosszú távú bérleti konstrukcióban hasznosított, ezáltal az új tulajdonos számára egy már működő, folyamatosan hasznosított birtok kerülhet a portfólióba. A birtok egyik legkülönlegesebb értéke: a természetes vízutánpótlás A birtok egyik legfontosabb és legnehezebben reprodukálható adottsága a tó természetes vízellátása. A rendelkezésre álló adatok szerint a tó vízutánpótlását 12 természetes forrás biztosítja. Ez a tulajdonság napjainkban különösen felértékelődik, amikor a szélsőséges időjárási helyzetek, az aszályos időszakok és a vízkészletek megőrzése egyre fontosabb szemponttá válnak. 2026 – a vízellátás valódi stressztesztje A 2026-os száraz, aszályos időszak különösen jól megmutatta a birtok vízgazdálkodási adottságának jelentőségét. A tó vízszintjének rendelkezésre álló mérései alapján a vizsgált időszakban mindössze mintegy 10 cm-es vízszintveszteség volt tapasztalható. A kontextus érzékeltetésére érdemes a Balaton idei vízszintjét is megvizsgálni. Az Országos Vízügyi Főigazgatóság hivatalos adatai szerint a Balaton átlagos vízállása 2026. május 21-én 86 cm volt. A 2026-os szezonban a Balaton vízszintje az ősz elejére mintegy 42 cm körüli értékre csökkent, ami nagyságrendileg 44 cm-es vízszintcsökkenést jelent. A birtok taván mért 10 cm-es veszteség ehhez képest mindössze 22,7%: 10 cm ÷ 44 cm × 100 = 22,7% Másképpen fogalmazva: a birtok taván mért vízszintveszteség a Balaton ugyanezen időszakban tapasztalt vízszintcsökkenésének kevesebb mint egynegyede. Ez természetesen nem jelenti a két tó vízháztartásának közvetlen összehasonlíthatóságát, hiszen méretük, vízgyűjtőjük és hidrológiai adottságaik jelentősen eltérnek. Az adat azonban rendkívül szemléletesen mutatja meg a 12 természetes forrásból biztosított vízutánpótlás jelentőségét. 12 természetes forrás. 2026-os aszályos időszak. Mindössze mintegy 10 cm mért vízszintveszteség. Egy olyan évben, amikor a víz valódi értéke minden korábbinál látványosabban megmutatkozott. Működő halgazdaság – azonnali gazdasági potenciállal A tavon afrikai harcsa tenyésztése folyik, így a terület olyan befektető számára is vonzó lehet, aki egy már működő agrár- és akvakultúrás rendszerben lát perspektívát. A hosszú távú bérlő jelenléte további stabilitást biztosíthat a befektetés számára, miközben a birtok különleges természeti adottságai a jövőbeni fejlesztések számára is számos lehetőséget teremthetnek. Közel 5 hektárnyi természetközeli privát birtok A közel 4,9 hektáros terület ritka kombinációt kínál: jelentős összefüggő terület, saját vízfelület, természetes vízutánpótlás és működő gazdasági funkció egyetlen birtokon belül. A tó legnagyobb mélysége a rendelkezésre álló adatok szerint akár 6 méter. A birtok Középbogárd közelében, hozzávetőleg 1 km-re található, így egyszerre biztosítja a vidéki nyugalmat és a település közelségének kényelmét. Befektetés egy egyre értékesebb erőforrásba A vízzel rendelkező, működő gazdasági funkcióval bíró, nagyobb összefüggő területek értékét hosszú távon nem kizárólag a földterület nagysága határozza meg. A víz, a vízutánpótlás és a fenntartható gazdasági hasznosítás együttes jelenléte teszi igazán különlegessé ezt a birtokot. A 2026-os év ezt a tulajdonságot különösen látványosan igazolta: miközben a Balaton vízszintje a tavasz végétől az ősz elejéig jelentősen csökkent, a birtok taván a rendelkezésre álló mérési adatok szerint csupán mintegy 10 cm-es vízszintveszteséget regisztráltak. Ez az adottság a jelenlegi halgazdaság szempontjából is érték, ugyanakkor a birtok jövőbeni hasznosításának egyik legfontosabb stratégiai eleme lehet. A BIRTOK LEGFONTOSABB ÉRTÉKEI • közel 4,9 hektáros birtok • különleges halastó • 12 természetes vízforrásból biztosított vízutánpótlás • 2026-ban mindössze mintegy 10 cm mért vízszintveszteség • aktív afrikaiharcsa-tenyésztés • hosszú távú bérlő • félsziget • akár 6 méteres tómeder • Középbogárd közelében • jelentős további fejlesztési és hasznosítási potenciál Különleges sziget a tóban – exkluzív építési potenciállal A birtok egyik valóban egyedülálló ékessége a halastó vízébe benyúló, mintegy 600 m²-es sziget, amely különleges atmoszférát és rendkívüli fejlesztési potenciált kínál. A sziget a vízfelületbe termé

Reference: RKTE-3446

Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770

More properties: https://raktarak.com/Properties

All listings for AI: https://raktarak.com/functions/getLlmsTxt