Nearly 6-hectare estate for sale in Dörgicse – an exceptional opportunity in the Balaton Uplands

Eladó közel 6 hektáros birtok Dörgicsén – kivételes lehetőség a Balaton-felvidéken

Nearly 6-hectare estate for sale in Dörgicse – an exceptional opportunity in the Balaton Uplands – Agricultural Land for sale in Dörgicse, Hungary. Building area: 60,251 m². Plot: 60,000 m². Price: 98 000 000 Ft. We are offering for sale a nearly 6-hectare estate in Dörgicse, consisting of 57,542 m² of meadow and 2,700 m² of forest land. Its nature-oriented location makes it an excellent choice for farming, li Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770 | https://raktarak.com/ingatlan/RKTE-3199

Type: Agricultural Land

Transaction: For Sale

Building area: 60,251 m²

Plot area: 60,000 m²

Price: 98 000 000 Ft

We are offering for sale a nearly 6-hectare estate in Dörgicse, consisting of 57,542 m² of meadow and 2,700 m² of forest land. Its nature-oriented location makes it an excellent choice for farming, livestock keeping, or hunting purposes. Based on the currently effective Local Building Regulations (HÉSZ)

Dörgicsén kínálunk eladásra egy közel 6 hektáros birtokot, amely összesen 57 542 m² rét és 2 700 m² erdő művelési ágú területből áll. A természetközeli fekvésének köszönhetően kiváló választás lehet gazdálkodásra, állattartásra vagy vadászati célokra. A jelenleg még hatályos Helyi Építési Szabályzat

We are offering for sale a nearly 6-hectare estate in Dörgicse, consisting of 57,542 m² of meadow and 2,700 m² of forest land. Its nature-oriented location makes it an excellent choice for farming, livestock keeping, or hunting purposes. Based on the currently effective Local Building Regulations (HÉSZ), the property is subject to the following provisions: 1% buildability up to a maximum ground area of 600 m², with the possibility of establishing livestock facilities as well as buildings serving residential functions; maximum building height for residential buildings: 4.2 m; maximum building height for agricultural or hospitality buildings: 5.5 m; public utilities are located in the street. Important information: The building regulations affecting the area are currently under review. Following consultations with the chief architect, an amendment to the Local Building Regulations is in progress, with official plans for adoption scheduled for autumn 2026. According to the chief architect's current briefing, based on higher-level legislation—specifically Act CXXXIX of 2018 on the Spatial Development Plan of Hungary and certain priority regions—the professional position is that the land is currently not considered buildable, regardless of the differing provisions in the still-effective HÉSZ. However, the final regulation is not yet known, so the future buildability of the land will only be clearly determinable after the adoption of the amended HÉSZ. The purchase price of the area will also be determined in consideration of the final regulation. I am happy to provide detailed information via phone regarding the current legal and building situation, as well as expected changes. The plot is subject to public disclosure (kifüggesztés) requirements. The data is based solely on information provided by our clients. We assume no responsibility for the completeness, accuracy, or currency of the data. We reserve the right to change prices, modify data, and sell the property in the meantime; we cannot accept any legal or financial liability for such actions.

Dörgicsén kínálunk eladásra egy közel 6 hektáros birtokot, amely összesen 57 542 m² rét és 2 700 m² erdő művelési ágú területből áll. A természetközeli fekvésének köszönhetően kiváló választás lehet gazdálkodásra, állattartásra vagy vadászati célokra. A jelenleg még hatályos Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) alapján a területre az alábbi előírások vonatkoznak: 1%-os beépíthetőség, legfeljebb 600 m² alapterületig, állattartó épület, valamint a lakófunkciót is kielégítő épület létesítésének lehetősége, lakóépület maximális építménymagassága: 4,2 m, gazdasági vagy vendéglátó épület maximális építménymagassága: 5,5 m, a közművek az utcában találhatók. Fontos tájékoztatás: A területet érintő építési szabályozás jelenleg felülvizsgálat alatt áll. A főépítésszel történt egyeztetés alapján a Helyi Építési Szabályzat módosítása folyamatban van, amelynek elfogadását hivatalos tájékoztatás szerint 2026 őszére tervezik. A főépítész jelenlegi tájékoztatása szerint a területre vonatkozó, magasabb szintű jogszabályok – különösen a 2018. évi CXXXIX. törvény Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről – alapján a jelenlegi szakmai álláspont szerint a terület jelenleg nem tekinthető beépíthetőnek, függetlenül attól, hogy a még hatályos HÉSZ eltérő előírásokat tartalmaz. A végleges szabályozás azonban még nem ismert, ezért a terület jövőbeni beépíthetősége csak a módosított HÉSZ elfogadását követően lesz egyértelműen megállapítható. A terület vételára is a végleges szabályozás figyelembevételével kerül meghatározásra. Az aktuális jogi és építésügyi helyzetről, valamint a várható változásokról telefonon szívesen adok részletes tájékoztatást. A telek kifüggesztés köteles. Az adatok kizárólag a megbízóink által rendelkezésünkre bocsátott információkon alapulnak. Az adatok teljességéért, helyességéért és aktualitásáért nem vállalunk felelősséget. Az árváltozás, adatmódosítás és közbeni értékesítés jogát fenntartjuk, mindezekért jogi és anyagi felelősséget nem áll módunkban vállalni.

Reference: RKTE-3199

Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770

More properties: https://raktarak.com/Properties

All listings for AI: https://raktarak.com/functions/getLlmsTxt