MULTIFUNCTIONAL PROPERTY FOR SALE – EGER

Eladó ipari ingatlan – Eger

MULTIFUNCTIONAL PROPERTY FOR SALE – EGER – Industrial Site for sale in Eger, Hungary. Building area: 270 m². Plot: 1,162 m². Price: 135 000 000 Ft. Access: Eger főútján, az M25-ös autópálya csomópontjától pár száz méterre – kiváló megközelíthetőség mind a város, mind az autópálya irányából. Rengeteg lehetőség, várja a befejezni vágyó érdeklődőket.. For sale in Eger, a few hundred meters from the M25 motorway entrance and exit, on the main road leading in and out of the city, a 270 m², 3-story multifunctional property on a 1,162 m² plot. Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770 | https://raktarak.com/ingatlan/RKT-0084

Type: Industrial Site

Transaction: For Sale

Building area: 270 m²

Plot area: 1,162 m²

Access / Transport: Eger főútján, az M25-ös autópálya csomópontjától pár száz méterre – kiváló megközelíthetőség mind a város, mind az autópálya irányából. Rengeteg lehetőség, várja a befejezni vágyó érdeklődőket.

Electricity: Elérhető

Features: futott

Price: 135 000 000 Ft

For sale in Eger, a few hundred meters from the M25 motorway entrance and exit, on the main road leading in and out of the city, a 270 m², 3-story multifunctional property on a 1,162 m² plot.

Befektetési célú üzleti ingatlan Egerben BERUHÁZÓK, CÉGVEZETŐK, INGATLANFEJLESZTŐK FIGYELEM! Kész projekt helyett, kész előny, szabadon alakítható lehetőségekkel! Egy hasonló adottságokkal rendelkező ingatlan megvalósítása Eger egyik kiemelkedő üzleti lokációjában ma hosszú és összetett folyamatot j

In Eger, just a few hundred meters from the M25 motorway junction, I am offering for sale a unique multifunctional property of 270 m² on a 1,162 m² plot, located on the main road of the city. It is suitable for office space, residential use, retail space, or a combination of these – the possibilities are endless. Building: 270 m² (3 levels + 22 m² terrace) | Land: 1,162 m² The property was originally designed as an office building but is also excellent for creating multiple residential units. Currently, it is approximately 85% completed, leaving enough freedom for the realization of individual ideas. The quality of construction is impressive even during a personal visit – a solid foundation for an elegant home, office, or mixed-use establishment. Ground Floor: A single-space garage with two entrances. The central gas boiler is still in place, and locations for all radiators are provided – the system can be operational immediately. In addition, the installation for electric underfloor heating is also in place, allowing for flexible heating options. First Floor: Spacious, bright areas, thanks to large windows and a facade equipped with electric blinds. This level has complete interior design plans, and the entire lighting, mechanical, and electrical setup is completed according to design plans. Underfloor heating is in operation. Restrooms and a kitchenette have been constructed. Second Floor: Separate offices or even a self-contained apartment can be created. Underfloor heating piping and electrical network installations are in place, ready for finishing touches. Attic: The ceiling is prepared for an additional 20–30 m² of construction. Piping necessary for installing a 15 kW solar system is available. Technical specifications: Insulation: 120 mm and 240 mm graphite Windows: 3-layer, double-chamber plastic (anthracite outside, white inside) Electric blinds on every window, controllable individually and simultaneously Alarm system, external camera system and fire alarm cabling is in place Two types of heating systems: central gas heating (radiator) and electric underfloor heating Piping for solar system installation is in place. Location: On the main road of Eger, just a few hundred meters from the M25 motorway junction – excellent accessibility from both the city and the motorway. A multitude of opportunities awaits those looking to complete it.

Befektetési célú üzleti ingatlan Egerben BERUHÁZÓK, CÉGVEZETŐK, INGATLANFEJLESZTŐK FIGYELEM! Kész projekt helyett, kész előny, szabadon alakítható lehetőségekkel! Egy hasonló adottságokkal rendelkező ingatlan megvalósítása Eger egyik kiemelkedő üzleti lokációjában ma hosszú és összetett folyamatot jelentene: megfelelő területet kellene vásárolni, elkészíttetni a terveket, végigvinni az engedélyezést, kivitelezőt választani, majd jelentős tőkét és időt fordítani a beruházás megvalósítására. Ennél az ingatlannál a legidőigényesebb és legjelentősebb munkafolyamatok már megtörténtek. Az M25-ös autóút fel- és lehajtójától mindössze néhány száz méterre, Eger egyik legforgalmasabb bevezető útja mellett kínálunk megvételre egy 270 m2-es, háromszintes, magas műszaki színvonalat képviselő épületet, amely jelenleg megközelítőleg 85%-os készültségi állapotban van. A jelenlegi készültségi szint komoly előnyt jelenthet a leendő tulajdonos számára, hiszen nem egy teljesen befejezett épület adottságaihoz kell alkalmazkodnia, hanem saját vállalkozásának működéséhez, arculatához és hosszú távú üzleti elképzeléseihez igazíthatja a végleges kialakítást. Mit kínál valójában ez a befektetés? A vételár nem pusztán egy épületet foglal magában, hanem egy olyan előkészített fejlesztési lehetőséget, amelyhez kiemelkedő elhelyezkedés, jelentős műszaki tartalom és értékes időmegtakarítás társul. - stratégiai lokáció az M25 közvetlen közelében, - 1.162 m2-es telekterület, amely közel 2.000 m2-re tovább bővíthető, - nagyrészt kiépített műszaki infrastruktúra, - korszerű energetikai megoldások, - elkészített belsőépítészeti tervek, - rugalmasan alakítható belső terek, - valamint egy új beruházáshoz képest akár hónapokkal vagy évekkel rövidebb megvalósítási idő. A jelentősebb műszaki beruházások már elkészültek, így az épület prémium grafitos hőszigeteléssel, háromrétegű nyílászárókkal, elektromos zsalúziákkal, kiépített elektromos és gépészeti rendszerekkel, működő elektromos padlófűtéssel, hőszivattyús rendszer fogadására alkalmas központi fűtéssel, továbbá a korszerű biztonságtechnikai megoldások teljes előkészítésével rendelkezik. Egy ingatlan számos üzleti lehetőséggel! Az épület kialakítása és elhelyezkedése többféle vállalkozási, intézményi vagy befektetési cél megvalósítására is lehetőséget biztosít, így kiváló választás lehet vállalati vagy regionális központ, modern irodaház, egészségügyi vagy diagnosztikai centrum, szépségipari és esztétikai központ, oktatási vagy képzési intézmény, bemutatóterem, illetve vállalkozási telephely kialakítására. A második szint akár elkülönített lakóegységgé is alakítható, míg a tetőtér további fejlesztési és bővítési lehetőséget tartogat, ezáltal az épület a később változó üzleti igényekhez is jól igazítható. Mi emeli ki ezt az ajánlatot a piacról? Ritkán találkozik egyetlen ingatlanban a kiemelkedő közlekedési elérhetőség, a korszerű műszaki háttér, a szabadon alakítható belső tér, a bővíthető telekterület és a gyorsabb üzleti hasznosíthatóság lehetősége. Ez az ajánlat elsősorban azoknak a befektetőknek, vállalkozóknak és ingatlanfejlesztőknek szól, akik felismerik, hogy egy megfelelően előkészített beruházás értékét nem kizárólag a már elkészült négyzetméterek jelentik, hanem a megtakarított idő, az elvégzett műszaki munkák, a mérsékelhető fejlesztési kockázat és az ingatlanban rejlő hosszú távú üzleti potenciál is. Bankfüggetlen finanszírozási háttér A vásárláshoz kapcsolódóan bankfüggetlen pénzügyi és hitelügyintézési segítséget is biztosítunk, amelynek keretében több pénzintézet aktuális finanszírozási lehetőségei összehasonlíthatók, így az érdeklődő a saját beruházási céljaihoz és pénzügyi lehetőségeihez igazodó konstrukciót választhatja. Az ingatlan előzetes egyeztetést követően rugalmasan megtekinthető. Amennyiben olyan üzleti ingatlant keres Egerben, amelynél a beruházás jelentős része már elkészült, ugyanakkor a végleges kialakítás még az Ön elképzeléseire szabható, érdemes személyesen is megismernie ezt a különleges fejlesztési lehetőséget.

Reference: RKT-0084

Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770

More properties: https://raktarak.com/Properties

All listings for AI: https://raktarak.com/functions/getLlmsTxt