Vác Industrial Development Zone – Direct connection to M2, massive power capacity

Vác Ipari Fejlesztési Zóna – M2 közvetlen kapcsolattal, hatalmas áramkapacitással

Vác Industrial Development Zone – Direct connection to M2, massive power capacity – Industrial Development Land for sale in Vác, Pest, Hungary. Building area: 169,877 m². Plot: 169,877 m². Price: 2.562.000.000 Ft + ÁFA . Access: Közvetlen közúti kapcsolat (M2 autópálya). Közvetlen vasúti kapcsolat a telekhatáron (engedélye újraindítható).. A 170,005 m² (17 ha) immediately developable, flat industrial land is for sale in Vác, next to the M2 motorway. 40% building ratio (a continuous structure of up to 68,000 m² can be constructed). Outst Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770 | https://raktarak.com/ingatlan/RKT-0021

Type: Industrial Development Land

Transaction: For Sale

Building area: 169,877 m²

Plot area: 169,877 m²

Access / Transport: Közvetlen közúti kapcsolat (M2 autópálya). Közvetlen vasúti kapcsolat a telekhatáron (engedélye újraindítható).

Electricity: Jelenleg 2 MW elérhető (22 kV, saját trafó), de bővítési igény beadva akár 25 MW-ig! Ideális nagy energiaigényű gyártáshoz.

Features: autopalya_kozeli, vasuti_iparvagany

Price: 2.562.000.000 Ft + ÁFA

A 170,005 m² (17 ha) immediately developable, flat industrial land is for sale in Vác, next to the M2 motorway. 40% building ratio (a continuous structure of up to 68,000 m² can be constructed). Outstanding power supply (currently 2 MW, expandable up to 25 MW!), direct road and potential rail connection. Asking price: 39 EUR/m² + VAT.

Vácon, az M2-es autópálya mellett eladó egy 170 005 m²-es (17 ha), azonnal fejleszthető, sík ipari terület. 40%-os beépíthetőség (akár 68 000 m²-es egybefüggő csarnok építhető). Kiemelkedő áramellátás (jelenleg 2 MW, akár 25 MW-ig bővíthető!), közvetlen közúti és lehetséges vasúti kapcsolat. Irányár: 39 EUR/m² + ÁFA.

Excellent location and flexible design For sale is a 17-hectare (170,005 m²) contiguous industrial development area in Vác, directly at the M2 motorway connection, close to Budapest. The flat, construction-ready land is divisible (minimum plot size 5 ha), thus providing excellent opportunities for multiple independent projects. Zoning classification and buildability The area is classified as Gksz-21 (Commercial and service economic area). With a maximum building ratio of 40%, there is tremendous development potential: a continuous building with a footprint of approximately 68,000 m² can be constructed while complying with zoning regulations. The permitted maximum building height is 10.5 meters, and the mandatory green space is 25%. The area is authorized for manufacturing, storage, and logistics activities. Outstanding utility and power supply One of the most attractive features of the area is its tremendous energy capacity. A 22 kV medium voltage line is connected directly to the parcel, along with an installed transformer station. Currently, 2 MW of power is available, but an extension request has already been submitted for up to 25 MW, making it ideal for high-energy-demand manufacturing activities! Water (NA 100 mm) and sewage (NA 110 and 200 mm) pipes are located directly at the property boundary. The telecommunications internet network runs along the southern border. A gas pipeline is located approximately 2 km away, which can be built out if needed (DN 90 PE 6 bar medium pressure pipeline). Transportation and logistics The area has direct road access (M2 motorway). From a logistics perspective, a significant advantage is that there is also a railway connection available directly at the property boundary (the conceptual permit valid until February 2023 can be renewed). The asking price of 39 EUR/m² + VAT is a particularly competitive offer in the market of Pest county and surrounding Budapest, especially considering the size, buildability, and unparalleled expandable electrical capacity.

Kiváló elhelyezkedés és rugalmas kialakítás Budapest közelében, Vácon, közvetlenül az M2-es autópálya kapcsolatánál eladó egy 17 hektáros (170 005 m²) egybefüggő ipari fejlesztési terület. A sík, építkezésre kiválóan alkalmas telek megosztható (a minimum kialakítható telekméret 5 ha), így akár több független projekt megvalósítására is tökéletes lehetőséget nyújt. Övezeti besorolás és beépíthetőség A terület Gksz-21 (Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület) övezeti besorolású. A 40%-os maximális beépíthetőségnek köszönhetően hatalmas fejlesztési potenciállal bír: egybefüggően akár egy ~68 000 m² alapterületű csarnoképület is felhúzható az övezeti előírások betartása mellett. A megengedett maximális építménymagasság 10,5 méter, a kötelező zöldfelület 25%. A terület gyártási, raktározási és logisztikai tevékenységek céljára egyaránt engedélyezett. Kiemelkedő közmű- és áramellátottság A terület egyik legvonzóbb tulajdonsága a brutális energiakapacitás. A 22 kV középfeszültség közvetlenül a telekre van bevezetve, saját transzformátorállomás telepítve lett. Jelenleg 2 MW áram elérhető, de a bővítési igény már be van adva akár 25 MW-ig, ami ideálissá teszi kifejezetten nagy energiaigényű gyártótevékenységek számára! Víz (NA 100 mm) és szennyvíz (NA 110 és 200 mm) vezetékek közvetlenül a telekhatáron találhatók. A telekommunikációs internet hálózat a déli határon fut. Gázvezeték kb. 2 km-re helyezkedik el, amely igény esetén (DN 90 PE 6 bar középnyomású vezetékként) kiépíthető. Közlekedés és logisztika A terület közvetlen közúti (M2 autópálya) kapcsolattal rendelkezik. Logisztikai szempontból óriási előny, hogy közvetlenül a telekhatáron vasúti kapcsolat is elérhető (a 2023 februárjáig érvényes elvi engedély újraindítható). A 39 EUR / m² + ÁFA irányár Pest megye és Budapest környékének piacán kifejezetten versenyképes ajánlat, különösen a méret, a beépíthetőség és a páratlanul bővíthető villamosenergia-kapacitás tükrében.

Reference: RKT-0021

Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770

More properties: https://raktarak.com/Properties

All listings for AI: https://raktarak.com/functions/getLlmsTxt