Industrial Development Area in Győrszemere – 220,000 m² (22 hectares)
Győrszemere ipari fejlesztési terület – 220.000 m² (22 hektár)
Industrial Development Area in Győrszemere – 220,000 m² (22 hectares) – Industrial Development Land for sale in Győrszemere, Győr-Moson-Sopron, Hungary. Building area: 220,000 m². Plot: 220,000 m². Clear height: 9m (csarnok) m. Price: €4,180,000. Access: M1 lehajtó 8 perc, aszfaltos bekötőút, súlykorlátozás nélkül. 22 hectares of development land located in the Győr-Ménfőcsanak area, just 8 minutes from the M1 highway exit. A railway siding can be developed, with a buildability of 60%. Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770 | https://raktarak.com/ingatlan/RKT-0031
Type: Industrial Development Land
Transaction: For Sale
Building area: 220,000 m²
Plot area: 220,000 m²
Clear height: 9m (csarnok) m
Access / Transport: M1 lehajtó 8 perc, aszfaltos bekötőút, súlykorlátozás nélkül
Electricity: Ipari hálózat (4 MW kapacitás elérhető)
Features: autopalya_kozeli, vasuti_iparvagany, magas_belmagassag
Győrszemere, Győr-Moson-Sopron, HungaryPrice: €4,180,000
22 hectares of development land located in the Győr-Ménfőcsanak area, just 8 minutes from the M1 highway exit. A railway siding can be developed, with a buildability of 60%.
22 hektár fejlesztési terület Győr-Ménfőcsanak térségében, M1 lehajtótól 8 percre. Vasúti iparvágány kiépíthető, 60% beépíthetőség.
The development area is situated in the Győr-Ménfőcsanak region, just 8 minutes from the M1 motorway exit. It is located in one of Hungary's most developing industrial regions, within the direct catchment area of the Vienna-Bratislava-Győr triangle. LOCATION: • Road: asphalted access road without weight restrictions • Railway connection: adjacent to the Győr-Pápa railway line, an industrial siding can be established • Distances: Budapest 120 km, Bratislava 95 km, Vienna 145 km (1-1.5 hours) Exceptional transportation and logistics network – a regional industrial hub. BUILDING PARAMETERS: • GKSZ classification • Buildability: 60% • Max. building height: 16m • Functions: industrial hall, logistics center, manufacturing plant, industrial park UTILITIES: • Electricity: existing industrial grid (the neighboring facility has a 5 MW capacity demand, currently utilizing approximately 1 MW) • Water and sewage: can be connected to the municipal network • Gas: regional gas network is available, expandable • Telecommunications: optical network, modern data connection ARCHAEOLOGICAL STATUS: Designated for archaeological excavation, however, no obstructive finds have been discovered in adjacent areas. The project can be implemented without delays. OWNERSHIP: Two owners, unified intent to sell, VAT-free transaction. Price: 19 EUR/m² (fixed, non-negotiable) - clearly low in the area, especially in light of the GKSZ classification and railway connection.
A fejlesztési terület Győr-Ménfőcsanak térségében, az M1 autópálya lehajtójától 8 percre található. Magyarország egyik legfejlődőbb ipari régiójában, a Bécs-Pozsony-Győr háromszög közvetlen vonzáskörzetében. ELHELYEZKEDÉS: • Közúti: aszfaltos, súlykorlátozás nélküli bekötőút • Vasúti kapcsolat: közvetlen szomszédságban Győr-Pápa vasútvonal, ipari vágány kiépíthető • Távolságok: Budapest 120 km, Pozsony 95 km, Bécs 145 km (1-1,5 óra) Kivételes közlekedési és logisztikai hálózat - regionális szintű ipari csomópont. BEÉPÍTÉS: • GKSZ besorolás • Beépíthetőség: 60% • Max. építménymagasság: 16m • Funkciók: ipari csarnok, logisztikai központ, gyártóüzem, ipari park KÖZMŰVEK: • Villamos energia: meglévő ipari hálózat (szomszédos üzem 5 MW kapacitásigényt jelentett, kb. 1 MW használ) • Víz és szennyvíz: települési hálózatra csatlakoztatható • Gáz: környék gázhálózata elérhető, bővíthető • Telekommunikáció: optikai hálózat, korszerű adatkapcsolat RÉGÉSZETI STÁTUSZ: Régészeti feltárásra kijelölt, azonban szomszédos területeken nem találtak akadályozó leleteket. Projekt késedelem nélkül megvalósítható. TULAJDON: Két tulajdonos, egységes eladási szándék, ÁFA-mentes ügylet. Ár: 19 EUR/m² (fix, nem alkuképes) - a térségben egyértelműen alacsony, különösen a GKSZ-besorolás és vasúti kapcsolat fényében.
Reference: RKT-0031
https://raktarak.com/ingatlan/RKT-0031Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770
More properties: https://raktarak.com/Properties
All listings for AI: https://raktarak.com/functions/getLlmsTxt
