Dabas – 10 Hectare Development Plot

Dabas – 10 hektáros fejlesztési telek

Dabas – 10 Hectare Development Plot – Industrial Development Land for sale in Dabas, Pest, Hungary. Building area: 102,400 m². Plot: 102,400 m². Price: 1.310.000.000 Ft + ÁFA. Access: Kiépített útkapcsolat, Ferro-Port kikötő 40 km-en belül.. For sale in Dabas is a 10.24 hectare (102,400 m²) immediately developable industrial area. 50% buildability, outstanding (18+ meter) building height. Direct industrial environment, full utility supply Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770 | https://raktarak.com/ingatlan/RKT-0017

Type: Industrial Development Land

Transaction: For Sale

Building area: 102,400 m²

Plot area: 102,400 m²

Access / Transport: Kiépített útkapcsolat, Ferro-Port kikötő 40 km-en belül.

Electricity: Középfeszültség elérhető, 1000 kVA-re igény beadva (ipari parki környezetben tovább bővíthető).

Features: daruzhato, magas_belmagassag

Price: 1.310.000.000 Ft + ÁFA

For sale in Dabas is a 10.24 hectare (102,400 m²) immediately developable industrial area. 50% buildability, outstanding (18+ meter) building height. Direct industrial environment, full utility supply, and infrastructure ready for truck traffic. The land can also be divided into minimum 3 hectare plots. Asking price: 33 EUR/m² + VAT.

Dabason eladó egy 10,24 hektáros (102 400 m²), azonnal fejleszthető ipari terület. 50%-os beépíthetőség, kiemelkedő (18+ méteres) építménymagasság. Közvetlen ipari környezet, teljes közműellátottság és teherforgalomra kész infrastruktúra. Minimum 3 hektáros részekre is osztható. Irányár: 33 EUR/m² + ÁFA.

Excellent location and flexible land division For sale in Dabas Industrial Park, in close proximity to operational manufacturing halls, is a 10.24 hectare (102,400 m²) undeveloped, organized industrial plot. The area can be flexibly divided, with the smallest detachable unit being 3 hectares. The property is immediately developable, with low risk: ordnance clearance has been completed, and landscaping has been carried out under archaeological supervision. There are no ecological restrictions, demolition obligations, or risks of price or flooding. Zoning classification and buildability The Gipe-ip-2 zoning classification provides outstanding parameters: the maximum buildability of 50% allows for the placement of a warehouse building of up to ~51,000 m² in one or several phases. The mandatory green area is 25%. A special advantage of the area is the permitted building height of 18 meters, which can be increased by an additional 9 meters (or more depending on needs) in the case of silos or technological structures, making it easy to implement high-clearance, crane-equipped, technology-intensive warehouses. Utilities and infrastructure The area has developed road connections that are excellently suited for freight traffic across the entire width of the plot. The medium-voltage electrical network is available, and a request for 1000 kVA power has already been submitted (additional expansion is realistically feasible in the industrial park environment). Drinking water capacity (20 m³/day), available waste water capacity (4 m³/day), and gas supply are all available, and a private drilled well can be established if required. Logistical advantages The plot has excellent access for freight vehicles, and there is also the possibility of Danube cargo transportation via the Ferro-Port harbor, located only about 40 km away. The asking price of 33 EUR/m² + VAT is particularly competitive in the Pest County industrial park market.

Kiváló lokáció és rugalmas telekfelosztás Dabason, működő gyártócsarnokok közvetlen szomszédságában eladó egy 10,24 hektáros (102 400 m²) alapterületű, beépítetlen, rendezett ipari telek. A terület rugalmasan osztható, a legkisebb leválasztható egység 3 hektár. Az ingatlan azonnal fejleszthető, alacsony kockázatú: a lőszermentesítés megtörtént, a tereprendezés régészeti megfigyelés mellett zajlott. Nincs ökológiai korlátozás, bontási kötelezettség, sem ár- vagy belvízveszély. Övezeti besorolás és beépíthetőség A Gipe-ip-2 övezeti besorolás kiemelkedő paramétereket biztosít: az 50%-os maximális beépíthetőség egy vagy több ütemben akár ~51 000 m² alapterületű csarnoképület elhelyezését is lehetővé teszi. A kötelező zöldfelület 25%. A terület különleges előnye a 18 méteres megengedett építménymagasság, amely siló vagy technológiai építmény esetén további 9 méterrel (vagy igény szerint még tovább) növelhető, így magas belmagasságú, daruzott, technológiaigényes csarnokok is könnyedén megvalósíthatók. Közművek és infrastruktúra A terület kiépített, teherforgalomra kiválóan alkalmas útkapcsolattal rendelkezik a telek teljes szélességében. A középfeszültségű elektromos hálózat elérhető, 1000 kVA teljesítményre az igénybejelentés már beadásra került (további bővítés az ipari parki környezetben reálisan megoldható). Ivóvízkapacitás (20 m³/nap), szabad szennyvízkapacitás (4 m³/nap) és gázellátás egyaránt rendelkezésre áll, igény esetén pedig saját fúrt kút is létesíthető. Logisztikai előnyök A telek tehergépjárműves megközelíthetősége hibátlan, emellett a dunai áruszállítás lehetősége is adott a mindössze kb. 40 km-re található Ferro-Port kikötőn keresztül. A 33 EUR / m² + ÁFA irányár Pest megye ipari parki piacán kifejezetten versenyképes.

Reference: RKT-0017

Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770

More properties: https://raktarak.com/Properties

All listings for AI: https://raktarak.com/functions/getLlmsTxt