RETAIL, SALON, OR EVEN A NEW HOME? – VERSATILE PROPERTY FOR SALE IN NYÍRPAZONY-KABALÁS!

ÜZLET, SZALON VAGY AKÁR ÚJ OTTHON? – SOKOLDALÚAN ALAKÍTHATÓ INGATLAN NYÍRPAZONY-KABALÁSON!

RETAIL, SALON, OR EVEN A NEW HOME? – VERSATILE PROPERTY FOR SALE IN NYÍRPAZONY-KABALÁS! – kereskedelmi for sale in Nyírpazony, Hungary. Building area: 72 m². Plot: 853 m². Price: 43 900 000 Ft. There are properties where almost everything is set at the moment of purchase – and then there are those that hold multiple possibilities. We offer for sale a 71.853 m² commercial space in the Kabalás Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770 | https://raktarak.com/ingatlan/RKTE-3499

Type: kereskedelmi

Transaction: For Sale

Building area: 72 m²

Plot area: 853 m²

Features: hutott, futott

Price: 43 900 000 Ft

There are properties where almost everything is set at the moment of purchase – and then there are those that hold multiple possibilities. We offer for sale a 71.853 m² commercial space in the Kabalás area of Nyírpazony, which previously operated as a general store but offers much more potential due to its layout.

Vannak ingatlanok, amelyeknél már a vásárlás pillanatában szinte minden eldőlt – és vannak olyanok, amelyekben többféle lehetőség is rejlik. Nyírpazony-Kabalás részén kínálunk megvételre egy 71,853 m²-es üzlethelyiséget, amely korábban vegyes kisboltként működött, kialakításának köszönhetően azonban

There are properties where almost everything is set at the moment of purchase – and then there are those that hold multiple potential opportunities. We offer for sale a 71.853 m² commercial space in the Kabalás area of Nyírpazony, which previously operated as a general store but, thanks to its design, offers far greater possibilities to its next owner. Whether for retail, beauty services, an office, or, with proper conversion, even a residential property – here, you don't necessarily have to adapt to the current function; rather, the property can be shaped to suit your vision. PREVIOUSLY OPERATED AS A STORE. One of the building's greatest advantages is that you don't have to start from scratch to repurpose it for business. It previously operated as a general store, and its current layout includes several rooms practical for commercial or service-oriented operations. The property features: sales area, 2 separate storage rooms, office, changing room, restroom, 2 separate entrances. The two storage rooms are particularly useful for businesses requiring significant inventory or equipment storage. The office provides a dedicated space for administrative tasks, and the changing room is a practical asset for businesses with employees. Two separate entrances offer additional flexibility for the building's use and future conversions. NOT JUST FOR A SMALL SHOP. The current layout does not mean the property must continue to operate as a grocery store. On the contrary, the nearly 72 m² interior provides a solid foundation for various business concepts, such as: hair or beauty salon, nail and eyelash studio, small retail shop, ice cream parlor, confectionery, bakery, butcher shop, office or service facility. Initiating these activities may be subject to modifications, permits, or other regulatory requirements depending on the nature of the business. However, the property's true value lies in the fact that the fundamentals are already in place, allowing the next owner to tailor the interior to their specific enterprise. CAMERA, ALARM, AND AIR CONDITIONING INCLUDED. Security and comfort are essential for commercial property. The building is equipped with a camera system and an alarm system. Heating is provided by a gas central heating system, and a 3.5 kW heating-cooling air conditioner is also installed, ensuring cooling during summer and providing an alternative heating source during transitional periods. The building has plastic windows and doors. KEY TECHNICAL AND PROPERTY DATA: 71.853 m² building, 392 m² private plot, fully fenced area, adobe masonry, concrete foundation, metal roofing, 5 cm external thermal insulation, plastic windows and doors, gas central heating, 3.5 kW heating-cooling air conditioner, camera system, alarm system, 2 separate entrances, 2 storage rooms. 392 M² FULLY FENCED PRIVATE PLOT. The commercial space comes with a 392 m² fully fenced plot. This is an important distinction compared to commercial spaces located on the ground floor of apartment buildings, as this property offers its own private land. Utilizing the outdoor space can further enhance the property's potential, depending on the chosen function and relevant regulations. COULD EVEN BE A RESIDENTIAL PROPERTY. The property is also of interest to those not seeking a business premises. With proper conversion and meeting the necessary permits and official requirements, the possibility of creating a family home can also be explored. The nearly 72 m² floor area is suitable for designing a compact home, and the 392 m² fenced plot provides a private yard. In this case, the current sales area could be converted into a spacious living room-kitchen-dining area, and the existing storage and utility rooms could be repurposed according to a new floor plan concept. Thus, the property offers opportunities not just for entrepreneurs, but for anyone looking to create their own home from a unique starting point. ONE PROPERTY, MANY POSSIBLE DIRECTIONS. The greatest advantage of this property is not that it was a shop, but that its existing features can be rethought in various ways. Entrepreneurs can establish their own shop or service center. Beauty professionals can consolidate multiple functions in one place. Retailers can utilize the existing sales floor and two storage rooms. Those with a completely different vision can explore the potential for a new home through proper renovation. 71.853 m² building, private fenced plot, two entrances, storage, office, gas central heating, air conditioning, camera and alarm system – the base is set, and the next function is up to the new owner's imagination. If you are looking for a property in the Nyírpazony-Kabalás area that is not just...

Vannak ingatlanok, amelyeknél már a vásárlás pillanatában szinte minden eldőlt – és vannak olyanok, amelyekben többféle lehetőség is rejlik. Nyírpazony-Kabalás részén kínálunk megvételre egy 71,853 m²-es üzlethelyiséget, amely korábban vegyes kisboltként működött, kialakításának köszönhetően azonban ennél jóval több lehetőséget kínálhat következő tulajdonosának. Kereskedelmi egység, szépségipari szolgáltatás, iroda vagy megfelelő átalakítással akár lakóingatlan – itt nem feltétlenül a jelenlegi funkcióhoz kell alkalmazkodni, hanem az ingatlan alakítható a következő elképzeléshez. KORÁBBAN MÁR ÜZLETKÉNT MŰKÖDÖTT Az épület egyik legfontosabb előnye, hogy nem egy üres helyiséget kell a nulláról üzleti célra átgondolni. Korábban vegyes kisboltként üzemelt, jelenlegi elrendezése pedig több, a kereskedelmi vagy szolgáltatói működéshez praktikus helyiséget tartalmaz. Az ingatlanban megtalálható: - eladótér - 2 különálló raktár - iroda - öltöző - WC - 2 külön bejárat A két raktár különösen hasznos lehet olyan vállalkozás számára, ahol jelentősebb árukészlet vagy eszközállomány elhelyezésére van szükség. Az iroda lehetőséget biztosít arra, hogy az adminisztratív feladatoknak külön helye legyen, az öltöző pedig alkalmazottakkal működő vállalkozás esetén jelenthet praktikus pluszt. A két külön bejárat további rugalmasságot ad az épület használatához és későbbi átalakításához. NEM CSAK KISBOLTBAN LEHET GONDOLKODNI A jelenlegi kialakítás nem jelenti azt, hogy az ingatlannak a jövőben is élelmiszerüzletként kell működnie. Éppen ellenkezőleg: a közel 72 m²-es belső tér többféle vállalkozási elképzeléshez is megfelelő alapot adhat. Kialakítható lehet például: - fodrász- vagy szépségszalon - műkörmös és műszempillás szalon - kisebb kereskedelmi üzlet - fagylaltozó - cukrászda - pékség - húsbolt - iroda vagy szolgáltatóhelyiség Az egyes tevékenységek megkezdése természetesen azok jellegétől függően átalakításhoz, hatósági engedélyhez vagy egyéb szakhatósági feltételek teljesítéséhez kötött lehet. Az ingatlan értékét azonban éppen az adja, hogy az alapok már rendelkezésre állnak, a következő tulajdonos pedig a saját vállalkozásához igazíthatja a belső tereket. KAMERA, RIASZTÓ ÉS KLÍMA IS RENDELKEZÉSRE ÁLL Egy üzleti célú ingatlannál a biztonság és a megfelelő komfort is fontos szempont. Az épület kamerarendszerrel és riasztórendszerrel rendelkezik. A fűtés gázcirkó rendszerű, emellett egy 3,5 kW-os hűtő-fűtő klímaberendezés is megtalálható az ingatlanban, így a nyári hűtés is megoldott, az átmeneti időszakban pedig a klíma fűtésre is használható. Az épület műanyag nyílászárókkal rendelkezik. Főbb műszaki és ingatlanadatok: - 71,853 m²-es épület - 392 m²-es saját telek - teljesen körbekerített terület - vályog falazat - beton alap - lemez tetőfedés - 5 cm-es külső hőszigetelés - műanyag nyílászárók - gázcirkó fűtés - 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma - kamerarendszer - riasztórendszer - 2 külön bejárat - 2 raktárhelyiség 392 M²-ES, TELJESEN KÖRBEKERÍTETT SAJÁT TERÜLET Az üzlethelyiséghez egy 392 m²-es, teljes egészében körbekerített telek tartozik. Ez fontos különbség lehet egy társasház földszintjén található üzlethelyiséghez képest, hiszen itt nem csupán egy belső üzlettér áll rendelkezésre, hanem saját telek is kapcsolódik az épülethez. A külső terület hasznosítása a választott funkció és a vonatkozó szabályok függvényében tovább növelheti az ingatlanban rejlő lehetőségeket. AKÁR LAKÓINGATLANBAN IS LEHET GONDOLKODNI Az ingatlan azok számára is érdekes lehet, akik nem vállalkozási célra keresnek épületet. Megfelelő átalakítással és a szükséges engedélyek, illetve hatósági feltételek teljesítésével akár családi ház kialakításának lehetősége is megvizsgálható. A közel 72 m²-es alapterület már alkalmas lehet egy kompakt otthon megtervezésére, a 392 m²-es körbekerített telek pedig saját udvart biztosíthat hozzá. Ebben az esetben a jelenlegi eladótérből kialakítható egy nagyobb nappali–konyha–étkező, a meglévő raktár- és kiszolgálóhelyiségek pedig az új alaprajzi koncepció szerint kaphatnak új funkciót. Így az ingatlan nem kizárólag vállalkozóknak jelenthet lehetőséget, hanem annak is, aki egy nem szokványos kiindulópontból alakítaná ki saját otthonát. EGY INGATLAN, TÖBB LEHETSÉGES IRÁNY Ennek az ingatlannak nem az a legnagyobb előnye, hogy korábban kisbolt működött benne. Hanem az, hogy a meglévő adottságai többféleképpen továbbgondolhatók. A vállalkozó saját üzletet vagy szolgáltatóhelyet alakíthat ki. A szépségiparban dolgozó több különálló funkciót szervezhet egy helyre. A kereskedő kihasználhatja a meglévő eladóteret és a két raktárt. Aki pedig teljesen másban gondolkodik, megfelelő átalakítással akár egy új otthon lehetőségét is megvizsgálhatja. 71,853 m²-es épület, saját körbekerített telek, két bejárat, raktárak, iroda, gázcirkó fűtés, klíma, kamera- és riasztórendszer – az alap adott, a következő funkciót pedig már az új tulajdonos elképzelése határozhatja meg. Ha Nyírpazony-Kabalás környékén olyan ingatlant keres, amely nem egy

Reference: RKTE-3499

Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770

More properties: https://raktarak.com/Properties

All listings for AI: https://raktarak.com/functions/getLlmsTxt