EXCEPTIONAL INVESTMENT OPPORTUNITY!

KIVÉTELES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG!

EXCEPTIONAL INVESTMENT OPPORTUNITY! – Agricultural Land for sale in Fülöpháza, Hungary. Building area: 620,000 m². Plot: 622,000 m². Price: 99 000 000 Ft. 62.2-HECTARE AGRICULTURAL PROPERTY IN FÜLÖPHÁZA, ADJACENT TO MAIN ROAD 52. Discover the future of agricultural potential in Fülöpháza! Located on the outskirts of Fülöpháza, in immediate proximity to Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770 | https://raktarak.com/ingatlan/RKTE-3233

Type: Agricultural Land

Transaction: For Sale

Building area: 620,000 m²

Plot area: 622,000 m²

Features: autopalya_kozeli

Price: 99 000 000 Ft

62.2-HECTARE AGRICULTURAL PROPERTY IN FÜLÖPHÁZA, ADJACENT TO MAIN ROAD 52. Discover the future of agricultural potential in Fülöpháza! Located on the outskirts of Fülöpháza, in immediate proximity to Main Road 52, we offer for sale a contiguous 62.2-hectare agricultural property. Its size, location, and diverse natural characteristics make it a unique opportunity.

62,2 HEKTÁROS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET FÜLÖPHÁZÁN, AZ 52-ES FŐÚT MELLETT Fedezze fel a jövő mezőgazdasági lehetőségét Fülöpházán! Fülöpháza külterületén, az 52-es főút közvetlen közelében kínálunk megvásárlásra egy mintegy 62,2 hektáros, egybefüggő mezőgazdasági területet, amely méretéből, elhelyezkedé

62.2-HECTARE AGRICULTURAL PROPERTY IN FÜLÖPHÁZA, ADJACENT TO MAIN ROAD 52. Discover the future of agricultural potential in Fülöpháza! Located on the outskirts of Fülöpháza, in immediate proximity to Main Road 52, we offer for sale a contiguous 62.2-hectare agricultural property. Its size, location, and diverse natural characteristics make it a special opportunity for agricultural or long-term investment purposes. The land is currently registered as arable land, meadow, pasture, and forest, spanning two land registry units. OUTSTANDING LOCATION: The property's greatest asset is its favorable logistics location: adjacent to Main Road 52, approx. 12 km from the center of Kecskemét, approx. 10 km from the M5 motorway, and comprising a single contiguous area of approx. 62.2 hectares. Thanks to excellent road connectivity, the site is easily accessible from both Kecskemét and the M5 motorway. NATURAL AND FARMING ATTRIBUTES: The property is situated in a unique natural environment, encompassing forest and landscape management agricultural zones. According to current regulations, the theoretical buildability in the affected zones is: Ee (other forest zone): 0.5%; Mt (landscape management agricultural zone): 3%. In the Mt zone, certain economic or livestock-related facilities may theoretically be placed, though construction requires prior approval from the nature conservation authority. Livestock facilities are not permitted in the Ee (other forest) zone. A portion of the area belongs to the core area of the National Ecological Network and includes registered unique landscape value salt-grasslands, making it subject to nature conservation protection. Construction potential in forest areas is also subject to forestry authority approval. FOREST AREA – ONGOING HARVESTING: The owner has commenced harvesting the forest portion of the property, which is expected to be completed by the end of 2026. FOR INVESTORS AND FARMERS: With its significant 62.2-hectare contiguous size, varied cultivation types, and prime road access, this property is ideal for those planning large-scale agricultural projects, independent farms, or long-term investments. Due to the site's unique attributes, it is strongly recommended to consult with relevant authorities regarding specific planned projects before beginning utilization. Important: The stated 0.5% and 3% values represent maximum buildability under zoning regulations. These do not automatically guarantee actual buildability. Due to nature conservation status, specific construction and usage possibilities depend on the approval of competent authorities and the provisions of the local building regulations (HÉSZ). A contiguous plot of this size with such favorable transport links is a rare opportunity in the region. If you are looking for a 62.2-hectare agricultural property near Kecskemét, along Main Road 52, I look forward to your inquiry for further information and a site viewing.

62,2 HEKTÁROS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET FÜLÖPHÁZÁN, AZ 52-ES FŐÚT MELLETT Fedezze fel a jövő mezőgazdasági lehetőségét Fülöpházán! Fülöpháza külterületén, az 52-es főút közvetlen közelében kínálunk megvásárlásra egy mintegy 62,2 hektáros, egybefüggő mezőgazdasági területet, amely méretéből, elhelyezkedéséből és sokrétű természeti adottságaiból adódóan különleges lehetőséget kínál mezőgazdasági vagy hosszú távú befektetési célra. A terület jelenleg szántó, rét, legelő és erdő művelési ágakban nyilvántartott, két ingatlan-nyilvántartási egységben. KIEMELKEDŐ ELHELYEZKEDÉS A terület egyik legnagyobb értéke a közlekedési szempontból kedvező lokáció: • 52-es főút mellett
• Kecskemét központjától kb. 12 km
• M5-ös autópályától kb. 10 km
• Fülöpháza külterületén
• kb. 62,2 hektár összefüggő terület A kiváló közúti kapcsolatoknak köszönhetően a terület Kecskemét és az M5-ös autópálya irányából is könnyen megközelíthető. TERMÉSZETI ÉS GAZDÁLKODÁSI ADOTTSÁGOK A terület különleges természeti környezetben helyezkedik el, és erdő-, valamint tájgazdálkodási mezőgazdasági övezeteket is érint. A hatályos szabályozás szerint az érintett övezetekben az elméleti beépíthetőség: Ee – egyéb erdő övezet: 0,5%
Mt – tájgazdálkodási mezőgazdasági övezet: 3% Az Mt övezetben bizonyos gazdasági, illetve állattartási rendeltetés elhelyezése elvileg lehetséges, azonban építmény elhelyezéséhez a természetvédelmi hatóság előzetes hozzájárulása szükséges. Az Ee egyéb erdő övezetben állattartó rendeltetés nem helyezhető el. A terület egy része az Országos Ökológiai Hálózat magterületébe tartozik, továbbá egyedi tájértékként nyilvántartott szikes gyepterületet is érint, ezért természetvédelmi oltalommal érintett. Az erdőterületeken az esetleges építési lehetőségek az erdészeti hatóság hozzájárulásához is kötöttek. ERDŐTERÜLET – FOLYAMATBAN LÉVŐ KITERMELÉS A területhez tartozó erdőrész kitermelését a jelenlegi tulajdonos megkezdte, amely a tervek szerint várhatóan 2026 év végére befejeződik. BEFEKTETŐKNEK ÉS GAZDÁLKODÓKNAK A jelentős, mintegy 62,2 hektáros összefüggő terület, a többféle művelési ág, valamint a kiemelkedő közúti elhelyezkedés miatt az ingatlan olyan érdeklődők számára lehet érdekes, akik nagyobb léptékű mezőgazdasági területben, saját gazdaságban vagy hosszú távú befektetésben gondolkodnak. A terület különleges adottságai miatt ugyanakkor a hasznosítás megkezdése előtt minden esetben javasolt a konkrét tervezett beruházásra vonatkozó előzetes hatósági egyeztetés. Fontos: a feltüntetett 0,5%-os és 3%-os értékek az övezeti szabályozás szerinti beépíthetőségi mértékek. Ezek nem jelentik automatikusan az adott terület ténylegesen engedélyezhető beépítését. A természetvédelmi érintettség miatt az egyes építési és hasznosítási lehetőségek az illetékes hatóságok hozzájárulásától és a hatályos HÉSZ előírásaitól függnek. Egy ekkora, összefüggő terület ilyen kedvező közlekedési kapcsolatokkal ritka lehetőség a térségben. Amennyiben 62,2 hektáros mezőgazdasági területet keres Kecskemét közelében, az 52-es főút mellett, várom megtisztelő érdeklődését további információért és a terület megtekintéséért!

Reference: RKTE-3233

Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770

More properties: https://raktarak.com/Properties

All listings for AI: https://raktarak.com/functions/getLlmsTxt