M0 déli szektor raktárpiaci körkép 2026 ősz

Az M0 déli és délkeleti íve – Vecsés, Üllő, Gyál, Alsónémedi és Dunaharaszti – a budapesti logisztikai piac egyik legsűrűbb zónája. Közel van a repülőtérhez, az M5-ös, M4-es és M0-s csomópontokhoz, és a budapesti elosztóközpontok jelentős része itt működik. Körképünk a raktarak.com nyilvános hirdetési adatbázisán alapul (2026. október eleji állapot), ezért nem teljes piaci statisztika, hanem a platformon látható kínálat pillanatképe.

Módszer és a minta mérete

Az öt település nyilvános, raktár/logisztikai besorolású bérbeadó hirdetéseit számoltuk össze, a duplikátumnak tűnő tételeket nem szűrtük ki. Ez 57 bérbeadó hirdetést jelent (a nulla területű rekordot kihagytuk). Az eladó hirdetések közül azokat vettük figyelembe, ahol az ár és a méret is adott (5 db).

Fontos: a bérbeadói hirdetések többségénél az ár „kérésre" szerepel, ezért a bérleti díjról csak nagyon szűk, tájékoztató képet tudunk adni.

Kínálat településenként (bérbeadó raktár/logisztika)

| Település | Bérbeadó hirdetések (db) | Jellemző méret | |---|---|---| | Vecsés | 21 | 300 m² – 24 000 m² | | Üllő | 20 | 1 700 m² – 130 000 m² | | Dunaharaszti | 6 | 700 m² – 11 400 m² | | Alsónémedi | 5 | 700 m² – 55 000 m² | | Gyál | 5 | 2 400 m² – 64 000 m² |

Vecsés és Üllő együtt a kínálat nagyobb részét adja. Üllőn a nagy, 10 000 m² feletti egységek dominálnak, Vecsésen vegyesebb a kép, itt jóval több kisebb, 300–3 000 m²-es egység is elérhető.

Méretsávok

| Méretsáv | Hirdetések (db) | |---|---| | 1 000 m² alatt | 6 | | 1 000–3 000 m² | 8 | | 3 000–10 000 m² | 24 | | 10 000–20 000 m² | 10 | | 20 000 m² felett | 9 |

A legnépesebb sáv a 3 000–10 000 m², ez a tipikus 3PL- és e-kereskedelmi bérlői igény. Kis, 1 000 m² alatti egységből kevés van, aki ilyet keres, gyakran kompromisszumot köt a településválasztásban.

Bérleti díj: amit az adatokból látunk

A térség és a szomszédos települések (Maglód, Szigetszentmiklós) azon raktár-hirdetései, ahol díj és méret is adott, mindössze 5 tételt adnak. Az ebből számolt bérleti díj kb. 1 400–2 340 Ft/m²/hó, a medián kb. 2 040 Ft/m²/hó. Ez a minta túl kicsi ahhoz, hogy piaci átlagként kezeljük; a modern, nagy logisztikai parkok díjai ettől eltérhetnek. Országos, módszertani alapú összevetéshez lásd a Raktárbér-index 2026 Q3 cikket.

Eladó raktárak: árszint

Öt ár- és méretadatos eladó raktár alapján az árak nagyjából 220 000 és 520 000 Ft/m² között mozognak, a medián kb. 424 000 Ft/m². Az eltérés az állapotból, a kor- és felszereltségi különbségekből adódik. A minta kicsi, ezért csak tájékoztató sávként használja.

Mire figyeljen ebben a zónában?

• Áramkapacitás: nagy fogyasztású használatnál (hűtés, töltők, automatizálás) kérjen írásos adatot a rendelkezésre álló és bővíthető teljesítményről. Lásd: Ipari áram – fogalomtár.
• Megközelíthetőség: a kamionforgalom és a csomópontok közelsége napi működési költséget jelent; nézze meg a csúcsidőszaki elérhetőséget. Háttér: Logisztikai folyosók.
• Dokkok és belmagasság: egy kis szűk keresztmetszet (dokkszám, belmagasság) később drága kompromisszum. Lásd: Raktár kiválasztása: 10 szempont.
• Szerződés: indexálás, kaució, helyreállítási kötelezettség. Lásd: Bérleti szerződés: 8 pont.

A szerződéses és adózási kérdésekben kérjen jogi / adószakértői tanácsot.

Aktuális kínálat városonként

• Vecsés: kiadó · eladó
• Üllő: kiadó · eladó
• Gyál: kiadó · eladó
• Alsónémedi: kiadó · eladó
• Dunaharaszti: kiadó · eladó

Böngésszen az összes elérhető ingatlan között: Raktárak.

Segítünk: sales@raktarak.com · +36 30 587 1770