Raktárbér-index 2026. III. negyedév

Mennyibe kerül ma egy raktár vagy csarnok bérlése Magyarországon? A Raktarak.com negyedévente közzéteszi a Raktárbér-indexet, amely a platformon elérhető ipari ingatlanok kínálati adataiból mutatja meg a bérleti díjak szintjét régiónként és méret szerint.

A legfontosabb számok

• Országos medián bérleti díj: 1 500 Ft/m²/hó (kb. 4,0 €/m²/hó)
• A hirdetések középső fele 1 220 és 2 100 Ft/m²/hó között van.
• A legdrágább régió a budapesti agglomeráció (Pest vármegye), medián 1 770 Ft/m²/hó. Ez magasabb a fővárosinál, mert itt, az M0 gyűrű mentén koncentrálódik a modern logisztikai kínálat.
• A kis egységek a legdrágábbak négyzetméterre: 500 m² alatt a medián 1 600 Ft/m²/hó.

Bérleti díjak régiónként

| Régió | Medián Ft/m²/hó | kb. €/m²/hó | Jellemző sáv (középső 50%) | Minta | |---|---|---|---|---| | Pest vármegye (agglomeráció) | 1 770 | 4,7 | 1 390 – 2 200 | 34 | | Budapest | 1 570 | 4,2 | 1 270 – 2 150 | 54 | | Észak-Alföld | 1 560 | 4,1 | 1 200 – 2 130 | 14 | | Dél-Alföld | 1 500 | 4,0 | 1 310 – 1 790 | 26 | | Közép-Dunántúl | 1 500 | 4,0 | 1 200 – 2 070 | 19 | | Nyugat- és Dél-Dunántúl* | ~1 100 – 1 200 | ~2,8 – 3,2 | – | 10 |

*Kevés hirdetés, ezért csak tájékoztató jellegű.

Bérleti díjak méret szerint

| Méret | Medián Ft/m²/hó | kb. €/m²/hó | Minta | |---|---|---|---| | 500 m² alatt | 1 600 | 4,2 | 68 | | 500 – 2 000 m² | 1 480 | 3,9 | 75 | | 2 000 – 10 000 m² | 1 520 | 4,0 | 25 |

A kisebb egységek négyzetméterára azért magasabb, mert ugyanaz a fix költség (kapu, szociális blokk, közmű-bekötés) kisebb területre oszlik el, és ebben a méretben nagyobb a kereslet a kis- és középvállalkozások részéről.

Mit mutatnak az eladási árak?

Az eladó csarnokok és raktárak (100 m² felett) medián kínálati ára országosan kb. 233 000 Ft/m². A régiók között nagy a különbség: a budapesti agglomerációban kb. 345 000 Ft/m², Budapesten kb. 260 000 Ft/m², a Dél-Alföldön kb. 165 000 Ft/m², Észak-Magyarországon kb. 97 000 Ft/m².

Ha a bérleti díjakat a vételárakhoz mérjük, egy indikatív bruttó hozamot kapunk (éves bérleti díj / vételár, kínálati árakból):

• országosan kb. 7,7%
• Budapesten kb. 7,3%
• Pest vármegyében kb. 6,2%
• a Dél-Alföldön kb. 10,9%

Vidéken tehát olcsóbb a belépés, és a vételárhoz mérve magasabb a bérleti hozam. Cserébe ott kisebb a bérlői kör, és hosszabb lehet az üresen állás.

Módszertan

• Forrás: a raktarak.com adatbázisában 2026. szeptember 23-án elérhető 2 002 nyilvános ingatlan. Ebből 171 raktár-, logisztikai, gyártó- vagy telephely-hirdetésnél volt megadva egyszerre a bérleti díj és az alapterület.
• Kínálati árak: a hirdetett díjakat mutatjuk, nem a ténylegesen megkötött bérleti szerződéseket. A tényleges díj a tárgyaláson jellemzően ennél alacsonyabb lehet.
• A közös költség és az ÁFA a legtöbb hirdetésben nincs külön feltüntetve.
• A torzító szélsőértékeket kiszűrtük (300 Ft/m²/hó alatt és 6 000 Ft/m²/hó felett).
• Az €-összegek kb. 378 Ft/€ árfolyamon számolva.

Mit jelent ez Önnek?

• Bérlőként: ha a kapott ajánlat jóval a régiós sáv felett van, érdemes tárgyalni vagy alternatívát keresni. A raktarak.com oldalon régiónként és méret szerint szűrheti a kínálatot.
• Bérbeadóként: ha a csarnoka hónapok óta üres, és a díja a sáv felső negyedében van, az ár lehet az oka. Kérjen ingyenes piaci árazást: sales@raktarak.com, +36 30 587 1770.
• Befektetőként: a vidéki és a fővárosi hozamkülönbség lehetőség. Nézze meg az aktuális vevői kereséseket és eladó ipari ingatlanokat.

A következő Raktárbér-index 2026 decemberében jelenik meg.