Bruttó és nettó hozam

• Bruttó hozam = éves bérleti díj ÷ vételár. Gyors, de túlbecsül, mert nem számol a költségekkel.
• Nettó hozam = (éves bérleti díj − a bérlőre át nem hárítható költségek − várható üresedés) ÷ (vételár + tranzakciós költségek, például illeték, ügyvéd, közvetítő).

Példa: 300 M Ft vételár, havi 2,2 M Ft bérleti díj → bruttó 8,8%. Évi 2 M Ft nem áthárítható költség és 5% üresedési kockázat mellett, 4% tranzakciós költséggel a nettó hozam kb. 7,4%.

A hozam mellett nézze a bérlő minőségét és a hátralévő bérleti időt is: egy erős bérlő 10 éves szerződéssel kisebb hozam mellett is jobb befektetés lehet.

Kapcsolódó: Raktárbér-index · eladó ipari ingatlanok